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CONSEJOS ANTES DE PONER EN ALQUILER TU CASA

Alquilar una vivienda puede ser una de las mejores opciones a la hora de sacar rentabilidad a nuestra vivienda, no obstante, muchas veces el miedo o el desconocimiento sobre ciertos aspectos legales hacen que los propietarios no terminen por decantarse por esta opción.Conoce las alternativas con las que cuentan los propietarios a la hora de poner su vivienda en alquiler, de forma segura y para evitar posibles sobresaltos.

1. CONOCER A TU INQUILINO

Para comprobar su solvencia, puedes solicitar su nómina o contrato de trabajo. Además, también existen diferentes listas de morosos que puedes consultar para comprobar si tu posible inquilino ha tenido alguna incidencia de pago con anterioridad.

Contar con la ayuda de un agente inmobiliario puede ser de gran importancia en este apartado. Si bien nuestro inquilino puede mostrarse reacio a facilitar estos documentos a un particular, puede que se sienta más dispuesto a hacerlo frente a un profesional inmobiliario.

 2. INVENTARIO DE LA VIVIENDA

Es aconsejable incorporar fotos actuales de la vivienda al contrato de arrendamiento, así como un listado de los bienes con los cuáles se pone en alquiler nuestro piso.

No debemos limitarnos a incluir en el listado simplemente términos como ‘lavadora’ o ‘sofá’, debemos identificar marcas y modelos exactos para que no haya duda sobre los bienes con los cuales dejamos la vivienda.

3. DERECHOS Y OBLIGACIONES

 Es importante comprender lo que dice la ley para conocer tanto nuestros derechos y obligaciones como los de nuestro arrendatario.

 4. NEGOCIAR TU CONTRATO

A pesar de que la Ley establece ciertos límites en cuanto a las condiciones de arrendamiento, existen también otras muchas implicaciones distintas que no vienen reguladas de forma explícita por la ley y que podemos negociar con nuestro arrendatario.

Estas implicaciones se refieren sobre todo a plazos de arrendamiento, actualizaciones de renta, indemnizaciones por desistimiento, distribución de los gastos etc.

Las agencias inmobiliarias conocen exactamente hasta donde llega la ley y hasta dónde podemos incidir nosotros en nuestro contrato de arrendamiento, por lo que contar con su experiencia podrá ayudarnos a conseguir condiciones más beneficiosas.

 5. CAMBIOS DE SUMINISTROS

Si el inquilino pone a su nombre la titularidad de los contratos de suministros (agua, luz, calefacción…) él será el único responsable de las cantidades que abonen mientras sea el titular.

Si, por el contrato, únicamente se cambia la domiciliación bancaria de los suministros o si el arrendador paga cada uno de los recibos y luego se los repercute el arrendatario, el propietario será el responsable máximo de los pagos a las compañías.

6. EXIGIR UN AVAL

Un aval es un respaldo que garantiza el pago del alquiler de la vivienda en caso de que el arrendatario deje de hacerlo. El aval será el responsable de asumir la deuda como si fuera suya.

Escrito por Karina Flores Ródriguez

mkt

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